Има спокойствие на пазара — или поне такова внушение. Иван Стойков от финансовия портал „Моите пари“ влезе в ефира на БНР и с твърд тон очерта сценарий, който ще раздвижи нервите на мнозина: в близките месеци лихвите по кредитите няма да се движат съществено. Какво означава това за бюджета ви и за пазара на жилища? Истината крие повече нюанси, отколкото изглежда на пръв поглед.
Какво каза експертът
Стойков не мина по повърхността — думите му звучаха уравновесено, но и настоятелно. По думите му „Засега като че ли няма сериозни индикации лихвените нива по кредитите да бъдат променяни в посока нагоре. И потенциалът да бъдат намалявани лихвите също не е много голям.“ Това е ясен сигнал: не очаквайте рязко движение нито нагоре, нито надолу.
Той допълни, че най-вероятно в следващите 2–3 месеца „лихвите надали ще претърпят някакви сериозни корекции, те ще се задържат на тези нива, каквито са към момента, а и каквито са минимум в последната 1 година.“ Ако има промени — ще са бавни и плавни, не драматични.
Ипотеки почти на дъното, депозити на ръба
Една от най-изненадващите нотки в казаното от Стойков беше относно ипотеките: те са на много ниски нива — едни от най-ниските в еврозоната. Това обяснява защо търсенето на кредити и сделки с имоти не спира.
От друга страна лихвите по депозити са „фиксирали около нулевите нива“. Това създава парадокс: хората не държат парите си в банката заради лихвата, а заради сигурността. Както самият Стойков обобщи: „Не е чак толкова голям мотивът на хората, които имат средства в банките, те да са там заради лихвата, а по-скоро от гледна точка на сигурност на спестяванията – да не стоят тези пари в брой вкъщи“.
Къде отидоха парите
Тук идва драмата: парите се местят и търсят подкрепа. Стойков подчерта, че голяма част от средствата, които са били извън банките — както и не малка част от тези вътре в тях — са били използвани за покупки на недвижими имоти. Именно това обяснява видимото покачване в привлечените средства в банковата система, според данни, на които той се позова.
Особено интересен е детайлът за „бурканите“ — парите в кеш, които хората пазят у дома. По думите на Стойков „Парите от ‘бурканите’ също са влезли в банковите институции.“ Това движение на пари доведе не само до запълване на банките, но и до засилено търсене на имоти — свободните средства бяха вложени в закупуване на собствености към края на миналата година.
Защо се случва всичко това
Стойков обяснява, че причините не са само технически — не става дума само за смяната на валутата от левове към евро. „Там не е толкова свързано със самото преминаване към еврото, а по-скоро чисто пазарни очаквания.“ Тези очаквания стимулираха търсене на кредити и пренасочване на кеш към инвестиции в имоти.
И още едно уточнение: където има малко по-голям размер на лихвата, той най-често е „в границата между 1-1,5%“. Единици са банките, предлагащи повече. Това дава спокойствие на част от спестителите, но и ограничава възможностите за бързи печалби от депозити.
Какво да очаквате
Краткият отговор: спокойствие, но с внимание. Лихвите по кредити вероятно ще останат почти без промяна в следващите месеци; ако се покачват — ще е плавно. Парите продължават да търсят стабилност и предвидимост — в банки или в квадратни метри. За обикновения потребител това означава време за планиране: ако мислите за жилище или кредит, не бързайте панически, но следете пазара — промените може да са лесни за подценяване, но значими за вашите сметки.
Историята е проста, но напрегната: спокойни лихви, разбужено търсене на имоти и парични потоци, които променят облика на пазара. Остава да видим дали прогнозата ще се потвърди и какво ще последва, когато пазарните очаквания отново започнат да се движат.
