Строителството край един от най-чувствителните участъци на българското Черноморие влиза под лупата на държавата. След репортаж на bTV за строеж върху защитени дюни край плаж „Аркутино“ Министерството на регионалното развитие започва проверка, а Дирекцията за национален строителен контрол ще бъде сезирана.
Регионалният министър Иван Шишков обяви, че от Община Приморско ще бъдат изискани всички документи по случая. Основният въпрос е пределно ясен: преустройство на съществуващ ресторант ли е извършено, или под прикритието на преустройство фактически е изградена нова сграда?
По информацията, представена от bTV, разрешението от 2025 г. е за преустройство на заведение за обществено хранене в жилищна сграда, без промяна на външните размери. Самият Шишков обаче заявява, че първоначалните данни пораждат сериозни съмнения. По думите му няма подробен устройствен план, а на място обектът изглежда като ново строителство, включително с басейн със статут на преместваем обект.
Точно тук възниква въпросът, който проверката трябва да изясни докрай.
Според информация, предоставена на медията ни, строителните дейности са извършени във времето, когато имотът е бил под контрола на Стоян Караненов, като твърдението е, че новоизграденото значително излиза извън очертанията на съществувалата преди това сграда. Това обстоятелство не следва да остане на ниво твърдение – то може да бъде проверено чрез съпоставка на старите кадастрални данни, строителните книжа, заснеманията и сегашните граници на застрояването.
Фирмената следа: от „Аркутино“ до Милен Ганев
Публичните фирмени данни показват интересна хронология.
„РОЯЛ ВИЛА АРКУТИНО“ ЕООД е регистрирано на 4 юли 2025 г. с капитал 5 476 550 лева. При учредяването едноличен собственик на капитала е „АРКУТИНО“ ЕАД, а управител е Стоян Димитров Караненов. В публичните фирмени данни е отразена и непарична вноска на недвижими имоти, намиращи се в Приморско.
Само няколко седмици по-късно картината се променя.
На 29 юли 2025 г. като едноличен собственик на „РОЯЛ ВИЛА АРКУТИНО“ е вписан Милен Денчев Ганев, който заменя „АРКУТИНО“ ЕАД. Ганев става и управител на дружеството на мястото на Стоян Караненов. Променен е и адресът на компанията – от Бургас в София.
Така крайният резултат по публично достъпните фирмени данни е следният: дружеството, първоначално собственост на „АРКУТИНО“ ЕАД и управлявано от Караненов, преминава изцяло към Милен Ганев, който към момента е негов едноличен собственик и управител.
Това само по себе си не доказва нарушение от страна на който и да е от двамата. Но на фона на започналата държавна проверка поставя важни въпроси за хронологията на собствеността, строителството и издадените разрешения.
Старият кадастър може да даде един от ключовите отговори
Ако разрешението действително допуска преустройство без промяна на външните размери на сградата, проверката би могла сравнително ясно да установи какво е имало на терена преди строителството и какво съществува днес.
Съпоставката между стария кадастър, архитектурните проекти, разрешението за строеж и реалното заснемане на сегашната сграда може да покаже дали са запазени старите очертания или застроената площ е разширена.
Именно това е един от въпросите, на които институциите трябва да дадат документален, а не политически отговор.
Проверката трябва да установи кой е разрешил строителните дейности, какво точно е било разрешено, какво реално е построено и дали обектът отговаря на одобрените от Община Приморско книжа. Самата община е заявила пред bTV, че ще извърши нова проверка.
Ако се установи, че старата сграда е била премахната и на нейно място е изграден обект с различни размери, институциите ще трябва да отговорят на още по-сериозен въпрос – на какво правно основание е извършено това строителство в район със защитени дюни и кой е упражнявал контрол, докато то се е случвало?
Случаят „Аркутино“ вече не е просто спор около една сграда край морето. След намесата на регионалното министерство и предстоящата проверка на ДНСК документите трябва да покажат цялата история – от разрешението за „преустройство“, през реално извършеното строителство, до прехвърлянето на дружеството от структурата на „АРКУТИНО“ ЕАД към Милен Ганев.
И ако старите кадастрални данни покажат съществено разминаване между това, което е съществувало, това, което е било разрешено, и това, което е построено, тогава въпросът вече няма да бъде само какво се е появило върху дюните, а кой го е позволил и кой ще понесе отговорност за него.
