Цените на жилищата в САЩ достигнаха нов рекорд, но пазара остава в застой заради високите ипотечни лихви и слабата достъпност на имотите, съобщават данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR), отразени от CBS.
През юни средната цена на съществуващо жилище достигна 440 660 долара — това е увеличение от 1,8% спрямо същия месец на миналата година и представлява 36-ия пореден месец на годишен ръст. Въпреки рекорда, пазарът не се разгаря; напротив, мнозина купувачи изпитват сериозни затруднения.
Какво показват числата
Данните очертават парадоксален образ: цените продължават да растат, но активността на пазара е скромна заради по-високите разходи по кредитите. „Достъпността на жилищата остава ниска, тъй като ръстът на заплатите се забавя, а цените на имотите продължават да се увеличават“, коментира икономистът Ершанг Лян от PNC Economics Research.
Тази комбинация от бавен растеж на доходите и повишени цени прави покупката на дом реално извън възможностите на доста домакинства. Анализът показва, че текущите нива не са временен проблем, а продължаваща тенденция, която вече почти три години определя пейзажа на пазара.
Къде са най-скъпите и най-достъпните домове
Регионалните различия са големи и засилват напрежението. Най-скъпи остават еднофамилните къщи в западната част на страната, където средната цена достига 633 600 долара. Следват североизточните щати със средна цена 564 800 долара. Най-достъпни продължава да е Средният запад със средна стойност 346 600 долара.
Тези цифри показват, че за мнозина местоположениеът не е просто предпочитание, а решаващ фактор дали изобщо могат да си позволят нормален живот и собствен дом.
Проблемът за първите купувачи
Особено тревожна е ситуацията за онези, които се опитват да влязат на пазара за първи път. Според LendingTree по-малко от четири на всеки десет домакинства без собствено жилище могат да си позволят типичен стартов дом на стойност около 200 000 долара. Това означава, че голяма част от младите семейства или хората с по-ниски доходи остават извън пазара.
Анализ на Redfin допълва картината — за покупката на жилище със средна цена е необходим годишен доход от около 117 000 долара. Тези стойности правят ясна бариерата пред амбициите за собствен дом и засилват социалното напрежение около достъпността.
Охлаждане от 2022 г. насам
Пазарът започна да се охлажда още през 2022 г., когато ипотечните лихви започнаха да се повишават след рекордно ниските нива по време на пандемията. В резултат продажбите на съществуващи жилища се възстановяват бавно: през първата половина на 2026 г. те са нараснали с едва 0,7% спрямо същия период на миналата година.
Тези данни подсказват, че възстановяването е колебливо и чувствително към промени в лихвите и доходите. Докато цените продължават да растват, много потенциални купувачи остават в периферията на пазара, без реална възможност да направят крачка към собствено жилище.
Пълната картина е ясна и тревожна: рекордните стойности на цените не водят до масово раздвижване, а до засилен натиск върху домакинствата, които вече се борят с повишените разходи за заем. Истината обаче е друга — високите лихви и бавният ръст на доходите правят мечтата за собствен дом все по-отдалечена за голяма част от американците.
