Проверка на bTV разкри хронологията, която хвърля нова светлина върху имотите в местността Баба Алино край Варна. На фокус са няколко фирми, свързани с украинския бизнесмен Олег Невзоров и компанията му „КУБ Корпорейшън“ — имена, които изплуват в описите на сделки, покупки и притеснения на собствениците.
Как започна всичко
Най-много сделки са минавали през „Форест клуб Варна“ ООД — компанията, която стои зад т.нар. незаконен град в Баба Алино. Първата описана сделка датира от 9 февруари 2012 г., когато като продавач фигурира „Асперия“ ООД — и отново става дума за сделки в същата местност. Това е началото на верига от сделки, която години по-късно ще изглежда системна и целенасочена.
Реномиран ли е новият собственик?
Първата сделка след преименуването на дружеството на „Форест клуб“ е сключена на 4 май 2023 г. — за 20 хиляди евро. По-малко от четири месеца по-късно, на 16 август 2023 г., същото дружество купува имот в Баба Алино за 280 000 евро. През 2024 г. започва и продажбата на имотите в местността. Общата стойност, цитирана в проверката, е четвърт милион евро — число, което приковава вниманието и поражда въпроси.
Всички сделки са вписани
Интересното е, че „Всички сделки са записани в Агенцията по вписванията, като последната е само преди дни – на 15 май.“ Това звучи уверено, но създава напрежение: вписването в регистрите не решава съдбата на хората, които живеят в построеното или се надяват на кредит за завършване на своите жилища.
Какво тревожи собствениците
bTV разказа за притесненията на собствениците — хора, които са се надявали да имат гаранция за жилището си, да ползват ипотека или просто да знаят дали могат да довършат домa си. Експертите обясняват, че имоти с удостоверение за търпимост могат да се продават и купуват, но не могат да се преустройват. Това е ключов момент: собственикът може да притежава имота, но възможностите за развитие са силно ограничени.
Какво иска банката
„За да тръгнем да отпускаме кредит на етап в строеж, най-ранният етап е Акт 14, но за да отпусне банката такъв кредит, тя ще изиска документ за право на собственост на парцела, документ за право на разрешение за строеж, одобрен архитектурен план, актуална скица за УПИ, документ за ценообразуване, инвестиционен проект, данъчни оценки, кадастър. Банката няма как да се усъмни, когато представиш тези документи. Със сигурност хора, които са били на място, са проверили всички тези документи“, казва Елена Михайлова, кредитен консултант.
Това изречение разкрива суровата реалност: без разрешение за строеж и куп документи банката няма как да отпусне кредит, а без кредит много собственици остават блокирани в недовършени жилища.
Кой купува съседните имоти
Оказва се, че бизнесменът Олег Невзоров не е действал само чрез „Форест клуб Варна“. Според материалите той е изкупувал и съседни имоти, в това число части от гората, чрез други дружества — „Грийн Лайн Пропърти“ ЕООД и „Дъ Ентъртейнърс Ко“ ЕООД. Последната, според предишни собственици в района, е играла ролята на посредник между Невзоров и крайните купувачи.
Това повдига въпроси за прозрачността и начина, по който са оформяни собственостите: смени на имена, посредници, внезапни покупки — комбинация, която често създава усещане за безизходица у местните.
Какво остава неясно
Фактите са записани — дати, суми, фирмени имена и вписвания. Но истината, която тревожи, е човешката страна: какво означава това за хората, които са вложили средства или са живели в тези имоти? Докато регистрите говорят за сделки, съдбата на жилищата и възможността за ипотека остават в сянка. И именно тук напрежението расте — защото документи има, но не винаги те дават отговор на въпроса: кой всъщност печели и кой остава с нерешен проблем?
